10月份新建住宅均价 环比连涨17个月 涨幅比上月扩大0.17个百分点

　　法制晚报讯(记者 李洪鹏) 今天上午9点，中国指数研究院[微博]发布“2013年百城价格指数”数据显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

　　专家表示，展望未来，在11月9日-12日召开的十八届三中全会上，新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破，中国房地产业环境将逐步发生变化。随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善，部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。

　　百城房价 连涨17个月

　　数据显示，2013年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点。其中75个城市环比上涨。

　　在上涨的城市中，涨幅居前五位的城市依次是：常熟、南昌、张家港、深圳、淮安，北京涨幅排名第六，其中，常熟、南昌涨幅超过3%。

　　而在环比下跌的城市中，跌幅居前十位的城市依次是：连云港、日照、绍兴、温州、秦皇岛、常州、呼和浩特、鄂尔多斯、新乡、台州。由此看出，环比下跌的城市多为二、三线城市。

　　在同比方面，10月百城住宅价格同比2012年10月上涨10.69%，连续第11个月上涨且涨幅比上月扩大1.21个百分点。93个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加3个。其中，北京、广州、深圳等9个城市涨幅介于20%-30%之间，上涨的都是一、二线城市。

　　解读

　　市场热度不减 未来涨价压力或减轻

　　中国指数研究院副院长黄瑜表示，10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。

　　黄瑜分析，政策方面，北京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应，当地市场预期有所变化，房价环比涨幅缩小，全国政策总体平稳，市场仍延续了“金九”的热度。

　　供应方面，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行；需求方面，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象，市场热度仍维持在较高水平。

　　链家地产[微博]市场研究部张旭认为，从市场情况看，部分刚需盘以及改善盘的成交依然火热，但价格仍保持相对平稳。从短期的供应看，供销比保持在1：2左右，供需矛盾突出，需求强劲，开发商没有降价的动力。

　　张旭分析，10月下旬以来，随着自住型商品房政策的发布，对购房群体预期有所影响，但尚未对市场产生实质性的影响。但“京七条”的发布，会让开发商提价的难度更大。加上未来供应将呈增长趋势，房价上涨的压力或会逐渐减轻。

　　文/记者 李洪鹏